初心者向けガイド
AIで賃貸借契約書の
更新の覚書をつくる方法
ChatGPTやClaudeを使って、手軽に・ミスなく覚書を作成しよう
「覚書って難しそう…」と思っていませんか？ 実は、AIを使えば法律の知識がなくても、短時間でしっかりとした書類の「下書き」を作れます。このガイドでは、その手順をステップごとにやさしく解説します。
そもそも「更新の覚書」って何？
賃貸借契約を更新するとき、契約期間や賃料などの条件に変更がある場合、その内容を書面で残すのが「更新の覚書（おぼえがき）」です。貸主・借主の双方が署名・捺印することで、口頭の約束よりも法的な効力が高まります。
AIを使うメリット
テンプレートを一から作る手間が省ける
書き漏れや文章のミスを減らせる
法律用語がわからなくても自然な文章で指示できる
何度でも無料で修正・作り直しができる
24時間いつでも作業できる
使えるAIツール
Claude（クロード）
Anthropic社のAI。文書作成が得意で、日本語の精度も高い。無料プランあり。
ChatGPT
OpenAI社の定番AI。世界で最も使われており、法律文書の作成にも対応。無料プランあり。
Gemini
Google社のAI。Googleドキュメントとの連携が便利。
作成の流れ（全5ステップ）
1
情報を整理する
契約内容・変更点をメモにまとめる
2
AIに指示する
用意した情報をAIに伝える
3
下書きを確認
内容を読んで不明点を修正依頼
4
専門家に確認
弁護士・司法書士に最終確認
5
署名・捺印
双方が確認のうえ締結
ステップ1：情報を整理しよう
AIに依頼する前に、以下の情報をメモしておきましょう。
貸主の氏名・住所
借主の氏名・住所
物件の所在地・部屋番号
元の契約日・契約期間
更新後の契約期間（例：2026年6月1日〜2028年5月31日）
変更になる条件（賃料・共益費など）
覚書の作成日
ステップ2：AIへの指示文（プロンプト）の書き方
以下のような「プロンプト（指示文）」をAIにコピー＆ペーストして使いましょう。【 】の部分をご自身の情報に書き換えてください。
プロンプト例
賃貸借契約更新の覚書を作成してください。
【貸主】氏名：山田 太郎 住所：東京都新宿区〇〇1-2-3
【借主】氏名：鈴木 花子 住所：東京都渋谷区〇〇4-5-6
【物件】東京都渋谷区〇〇4-5-6 △△マンション201号室
【元の契約日】2024年6月1日
【更新後の期間】2026年6月1日〜2028年5月31日
【月額賃料】変更なし（80,000円）
【共益費】5,000円 → 6,000円に変更
【覚書作成日】2026年5月15日
日本の一般的な書式に沿って、正式な覚書の文面を作成してください。
署名欄も含めてください。
ステップ3：出力された文章を確認・修正する
AIが下書きを作成したら、以下の点を確認しましょう。不明な点や修正したい箇所があれば、そのままAIに「〇〇の部分を〜に変えてください」と追加指示できます。
人名・住所・日付に誤りがないか
変更した条件（賃料等）が正確に反映されているか
署名欄が貸主・借主の両方にあるか
文章全体の意味が理解できるか
⚠ 重要：AIの出力はあくまで「下書き」です
実際に使用する前に、必ず弁護士・司法書士・宅地建物取引士などの専門家に内容を確認してもらいましょう。AIは法的なアドバイスを提供できる立場にありません。
よくある質問
AIに個人情報を入力しても大丈夫ですか？
心配な場合は、仮名（例：「貸主A」「借主B」）で下書きを作成し、後から実名に差し替える方法がおすすめです。各AIサービスのプライバシーポリシーも事前にご確認ください。
収入印紙は必要ですか？
覚書に記載する金額や内容によっては、印紙税法に基づき収入印紙が必要になる場合があります。税務署や専門家にご確認ください。
無料のAIでも十分使えますか？
簡単な覚書の下書き作成であれば、ChatGPT・Claude・Geminiの無料プランで十分対応できます。複雑な条件が多い場合は有料プランがより安定しています。
AIはあくまで「書類作成のアシスタント」です。最終的な内容の確認と判断は、必ずご自身と専門家が行うようにしましょう。うまく活用することで、書類作成の負担を大きく減らすことができます。